9月24日上昼，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国东说念主民银行、金融监管总局、中国证监会主要认真东说念主先容了金融因循经济高质地发展关系情况。多项重磅计策同期推出，其中，呼声已久的存量房贷“降息”计策发布，携带买卖银即将存量房贷利率降至新发房贷利率近邻，瞻望平均降幅爽脆在0.5个百分点。

随后，记者策划到多家银行的关系房贷部门了解到，现在，多家银行已怜惜到最新存量房贷新计策，还未接到关系鼎新奉告，届时将自动长入鼎新。

央行：缩短存量房贷利率

9月24日上昼，中国东说念主民银行主要认真东说念主先容，在房贷方面，将缩短存量房贷利率并长入房贷最低首付比例。具体是：

携带买卖银即将存量房贷利率降至新发房贷利率近邻，瞻望平均降幅爽脆在0.5个百分点。

将天下层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，长入首套房和二套房的房贷最低首付比例。

会上，中国东说念主民银行行长潘功胜暗意，新计策下，首套房、二套房的房贷最低首付比例长入为15%，各个场地不错因城施策，自主细目是否有分歧化的安排，并细目辖区内的最低首付比例的下限。

银行：还未接到奉告，届时将长入鼎新

随后，海报新闻记者策划多家银行，了解存量房贷利率缩短的关系情况。现在，银行反应还是怜惜到存量房贷利率鼎新的计策，还未接到关系鼎新奉告，届时将长入进行鼎新。

“按照国度长入划定，咱们会在接到奉告后，长入进行鼎新。”9月24日上昼，当记者参议存量房贷利率鼎新的关系情况时，中国邮政储蓄银行某支行的房贷关系责任主说念主员暗意，该行关系鼎新将由系统自动进行，“要是您的房贷清晰按年鼎新的话，假如说，您是昨年10月1日放款的，到本年的10月1日时，就会按照最近一次的LPR进行鼎新。”

该责任主说念主员暗意，新计策出台后，将长入鼎新房贷利率，“然则哪怕是调了之后，咱们的存量房的利率也并不是及时鼎新的，需要按照岁首鼎新或按放款期间整年进行鼎新。”

随后，记者又参议了中国工商银行的房贷关系责任主说念主员，责任主说念主员暗意，“计策出台后，银行需要用至少半个月到一个月的期间落地，要是这个月念念提前还款的话，提议提前还款。”

同期，该责任主说念主员暗意，要是还是预约了提前还款，如故提议贷款东说念主按照推行情况规齐整下，“缩短0.5之后，每个月少还些许利息，值不值得恭候，得看您的个情面况来定。”

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动鼎新和固定利率两种情况，“大多半东说念垄断理房贷的时候大多皆聘请了奴婢阛阓LPR基准进行鼎新，就会在每次鼎新的时候自动鼎新，毋庸个东说念主进行操作；但聘请固定利率的用户，就需要手动肯求一下房贷利率鼎新。”招商银行的关系责任主说念主员暗意。

同期，业内东说念主士暗意，要是新计策发布之后，各大银行或者需要一至几个月的期间进行落地鼎新，差未几皆会在归拢期间段内完成。

存量房贷“降息”呼声已久

“我聘请的房贷是奴婢LPR利率进行鼎新的，我是2021年7月份办理的房贷，其时的房贷利率是5.45%，之前自动降了一次，降到了4.8%。”采访中，购房者王先生暗意止境期待存量房贷利率的鼎新落地，“缩短0.5后，我的房贷利率能降到4.3%，削弱少许是少许。”

“我是2023年4月份办理的房贷，其时利率为4.1%，我如故聘请提前还贷。”黄先生告诉记者，诚然看到了存量房贷利率鼎新的新闻，然则他还是向银行肯求了提前还贷，“赶紧就能办理了，提前还了吧，再等几个月的话，如故要还几个月的高利息。”

现在，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。记者采访发现，阛阓命令下调存量房贷利率的一个深脉络原因是，现在存量房贷利率遍及高于新披发贷款利率。

据克而瑞推敲中心的调研讲明，现在30个要点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而现在存量房贷的平均利率约为4%。

据央行数据，为止2024年第二季度末，天下新发房贷利率已降至3.45%；我国存量房贷规模高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对削弱住户债务包袱、拉动花费增长起到积极作用。

事实上，存量房贷利率在昨年已鼎新过一次，且带来诸多正面成果。2023年8月31日欧洲杯投注入口，监管部门发布奉告鼎新存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率鼎新，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可省俭借款东说念主还款开销每年逾越5000元。业内东说念主士预测，这次鼎新后，既缓解了买卖银行的提前还款压力，又大幅削弱了购房者包袱。