上海楼市迎来重磅新规。

11月18日，据“上海住房城乡竖立搞定”官方公众号音书，上海市住房和城乡竖立搞定委员会等四部门发布见知称，为更好知足住户刚性和改善性住房需求，上海市取消庸碌住房和非庸碌住房标准，自2024年12月1日起扩充。

购140时时米以下住房，按1%征收契税

近日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布《对于促进房地产市集安稳当康发展连系税收计策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消庸碌住房和非庸碌住房标准接续接的升值税等优惠计策。

为贯彻落实国度责任部署，更好知足住户刚性和改善性住房需求，上海四部门聚积印发《对于取消庸碌住房标准连系事项的见知》（以下简称《见知》），一是明确取消庸碌住房和非庸碌住房标准；二是明确取消标准后关连个东谈主住房走动税收事项。

对于个东谈主转让住房个东谈主所得税，《见知》明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值左证，不成正确测度房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税连系问题的见知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规则实行个东谈主所得税封锁纳税，以转让收入的1%封锁应纳个东谈主所得税额。

按照上述规则，上海市取消了个东谈主转让非庸碌住房以转让收入的2%封锁应纳个东谈主所得税额的规则。其他个东谈主所得税方面的计策未作更始，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭惟一世计用房得到的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房连系个东谈主所得税计策仍按照国度关连文献赓续履行。

对于个东谈主出售住房升值税，根据《公告》规则，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

对于个东谈主购买住宅券税，根据《公告》规则，上海市适用与寰宇调治的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女，下同），面积为140时时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140时时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140时时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140时时米以上的，减按2%的税率征收契税。

计策减负效应彰着

“这次上海取消庸碌住房和非庸碌住房标准，挂钩在其上的升值税计策将优化。同期基于财政部三部委税收优化计策，以及勾通上海个税计策的自己情况，关连计策齐作念了优化，以更好促进住房走动门径资本的裁减。”上海易居房地产揣度院副院长严跃进对e公司记者暗示，以契税计策更始为例，财政部三部委计策明确，12月1日起履行新的购宅券税计策。上海积极贯彻落实，将有助于后续裁减购房资本。这里对契税计策更始后其对上海房屋走动门径的影响进行梳理，不错看出两项变化。

严跃进分析指出：在上海认购140时时米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本诡秘了绝大大宗刚性和改善型购房需求，有劲撑抓了购房耗尽活动。另外，购置二套房的契税，其减负效应较彰着。

例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即平直减少20万元。

严跃进合计，系列利好计策下，上海房地产市集将朝着向好的标的发展。购房需求将有抓续开释的空间。10月份以来上海房地产市集的入市节律彰着加速、各种化购房需求积极开释。同期，税收优化计策天然在12月1日厚爱履行，但不影响11月中下旬的房屋交易，各种尚未讲述交纳的税费亦可享减税优惠。

此外，供求关系在四季度将有积极的更始。现时“计策-市集”之间的互动效应彰着增强，市集信心也抓续增多。跟着供给和需求两头的积极更始，上海房地产市集的供求关系将会优化，上海房地产市集也将朝着安稳当康的标的发展。

 校对：刘榕枝2024欧洲杯官网入口